学区价值简析
▍为什么说上地是海淀小升初派位质量最高的学区？
为了解释这个问题首先需要先讲两个知识点。第一，对绝大多数家庭来说，海淀小升初分两次派位，一派是抽奖或点招、二派是兜底。一派很简单、类似其他城区的全区派位、附近地域内所有公办初中都拿出一些名额、填志愿抽奖即可，只不过海淀太大、全区派不现实、所以把17个学区分成了5个区域、全区派变成了“区域派”而已、但最好的初中一派名额是五大区域共享的，比如六小强。同时海淀一派的奖池还加上了民办校、寄宿校等，而且海淀一派也是捞点招生源的一个渠道、懂的都懂。
所以对很多家庭来说，海淀一派的志愿填报可以说很重要、也可以说很鸡肋。重要是因为只要运气够好、或者上点技巧、说不定就能派上理想初中；鸡肋是因为学校数量太多、竞争者也太多，纯靠运气太过玄学。
如果一派没有摇上，或者干脆没有填报一派志愿，那就只能期待最后的二派、也就是学区派了。这是第二个知识点，海淀学区派非常鸡肋，但学区派招生占比高于一派，东西城每个学区的二派奖池都有大奖，海淀就不这样，海淀17个学区的学区派奖池一眼望去坑校数量远高于牛中数量、那根本就不是抽奖、就是填坑。
上地例外，上地实质上只有两所小学，两个小学对应的二派奖池都不错，尤其是上地实验小学，四所派位初中、清华附上地和上实是六小强以外的初中里最好的那一批，20中也是二流中等或偏上，坑校只有一个人大附西山、但人大附西山在海淀70多所初中里属于二流中等或略微偏下的初中。
看上图，对比其他学区，比如很热门的羊坊店学区，大奖只有一个人翠，57初中部和理工东勉强算小奖，剩下三所你们懂的；强调，羊坊店的二派奖池在海淀已经属于很好的了，比羊坊店派位差的学区多的是，比如四季青、学院路什么的、奖池里干脆没奖。所以家长们经常说，上地是海淀公认小升初派位最强的学区。
▍近年来上地学区幼升小入学概况
上地幼升小就远没有小升初那么有亮点了，民办小学抽奖都懂，大学附小和普通人没关系，新开的上地实验学校小学部是很不错的、实际和上实初中部在一起、将来能100%直升、非常热门，上地和清河两个学区有房有户的家庭可以在“划片/登记入学”之前报名抽奖。
抽奖失败的话，填报志愿登记入学，一志愿默认房产划片小学，其他志愿是学区内其他有空余学位的小学。比如你买了上地东里的房子，孩子今年幼升小，上地实验小学今年还有学位的话，一志愿会自动锁定为上地实验小学，二三志愿你可以选填清华附上地或上地树村；如果上地实验小学今年没学位了，那就只剩两条志愿，你只能填清华附上地或上地树村；如果上地实验小学学位不太充足，一志愿虽然填上了，但没摇上你的号，那你就只能开始二志愿的摇号录取了、二志愿也没摇上、轮到三志愿，依此类推。
去年清华附上地小学一志愿都要了，上地实验小学有二三十个轮到二志愿的、去了树村或者清华附上地。树村是新校，主要生源是附近的回迁以及本部摇号失败过来的划片生源，所以口碑不如本部。清华附中上地小学前身渣小，二派奖池相比上地实验小学要弱一些，有101石油的大坑，本身也不能直升隔壁初中部，再加上划片范围很小，所以热度也比较低，但小升初二派质量依然比海淀其他学区好很多，学区房的价格依然很高。
▍该学区学校和房产分布图
仅供参考，大多数学校和小区我都去过了，视频有体现，但不保证初中部校区是否正确，因为海淀学校数量太多、再加上一个初中往往好几个校区......
房产概况
▍小区列举
这个学区其实只有两个小学涉及到学区房，沿着信息路也就是中关村大街，从北到南，两个区域，一共也就12个小区有房产成交记录。这一带的区位配套比较一般，北五环和中关村大街交汇处，有常见的医院商超，但都比较小，直接经过的地铁似乎只有13号线，周边全是大学校园和景点公园什么的。
上地实验小学：上地东里 上地西里 上地佳园 上地南路8号院 枫润家园 尚品公寓 上地南路6号院 马连洼北路1号院 （尚品公寓在上地佳园北侧，已经很久没有成交记录了，可能被平台归类到了上地佳园）
清华附中上地小学：褐石、圆明园东里、厢白旗甲1号院、厢白旗甲2号院
▍需求匹配
如果你对房产要求比较高，推荐褐石、上地佳园。
如果你只是想买电梯房，褐石、枫润家园、上地佳园都有电梯，上地东里少数楼栋有电梯。
如果你只想买占坑房、或者小升初跨区用的，推荐上地东里、马连洼北路1号院的一室、套价800万左右起步，或者你不怕101石油、想住在景点旁边、出门两条河、也可以选择圆明园东里或厢白旗甲1-2号院、套价六七百万起步。
如果你想买两室或三室自住，上地这个学区其实没有特别老的房子，最老的圆明园东里也就90年代初，一定程度上都能满足自住需求，但两室最起码也得900多万起步，主力成交集中于上地东里。三室成交集中于上地西里和上地佳园。
▍小区实景与近期成交数据
该学区可能存在的利空
1、小升初派位初中可能会改变，海淀每年都会微调不同学区的二派初中“奖池”，如果调整上地学区的二派初中，增加一些坑校、也是有可能的。
2、海淀小升初的时候可以申请回户籍或实际居住地所在的学区派位，这是北京中考移民出现的根源，也在一定程度上影响着学区房热度。如果该政策废除，对上地学区房的影响远比海淀其他学区更深。
3、上地实验可能存在的衰落风险，上地实验学校初中部是上地学区的核心，如果该校中考滑铁卢，那么上地学区的吸引力也会降低。虽然现在海淀各校中考成绩都不公布，但近两年一直有传言、上地实验中考表现远不如以前了。当然，也有传言101系背景深厚，上实作为101最重要的集团校之一，某些政策利好会长期存在。
以上，感谢阅读，北京各城区马上要出入学新政了，新政公布，再讲各城区不同家庭的入学要求。
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