南京唯一能买的学区区域只有龙江。
原因就一个，摇号+就近，已经试点了，普及只是时间问题。而放眼整个南京，只有龙江整个区域相互摇号不会进入草小。
原文：
南京好小学的标准只有一个。
记住，只有一个。
能考上南外的人数，人数越多，学校越好，其他评判标准，全靠吹。
也就是说，除了这张表上的，其他自称学区房的地方，那也就只能自称了。
南京学区房，除了排名第一的仙林没有学区一说，一流双学区7-10万，二流6-9万，三流4-7万。可能是除北上深外全国最贵的地方。
每次倒挂房开盘一个月之后，所有学区房提一次价，说白了，都是那些想买倒挂房的，但没摇上号的选择，因为必涨无疑。
大多人给孩子上好小学，一方面是成绩使然，另一方面是为了让孩子有个良好的圈子，甚至我个人觉得第二点比第一点还重要，要不很多人也不会放着豪宅不要，去买老破小。
随着公民同招政策出台，挂着公平招生，实质打压民办，重振公办，让学区房价重整旗鼓，说到底，学区房的爆涨在2020年底之前已经在所难免。
作为既上过草小，也上过好学校的南京土著，来强答一发。
南京的学区房，整体可以分为草小，能上和好学校三个段位，由于小学没有市级统考，以南外录取人数为标准也不够客观，所以我选了中考排名来阐述
（16年的，数据有点老）
草小（初中）：典型代表，表中第76名的十八中，第77名的66中，这两个学校，四星高中达线率，一个3.36%，一个3.85%，这是个什么概念呢，四星高中达线，大概勉强可以上个二十七中，可能能上建邺高级中学，较好的建邺高级中学高考成绩如下：
（一半能达二本线）
江苏16年的二本线水准，大概是能读个南理工紫金学院或者南航金城，也就说建邺高级中学平均水平大概是个好的三本。而问题就在于，前面提到的十八中也好，六十六中也好，就3%的人才能上到建邺高中，也是说这俩初中大部分人根本上不了本科，相当一部分高中也上不了，一个班里面可能班级第一才能上个三本，大部分学生压根不学习，家长估计也不会怎么管，打架，抽烟这种事大概率遍地皆是，这种氛围，毕业于211的家长，你真的愿意把孩子送进去吗？
能上的学校，典型代表：表中第二十七的九初中和第三十四名的宁海中学。
作为能上的学校，学区就会体现出一定的溢价，当然由于能上的学校很多，所以溢价不会很明显。作为两个典型能上的学校，中考成绩又如何呢？首先，四星高中达线率，有了一定保证，都能达到或者接近50%，也就是说一半的学生。应该能上个不错的三本，起码班级里有个基本的学习氛围，不会全是混混。
当然作为211家长，肯定不会满足于自己的孩子只上个三本，所以另外一个指标，627以上人数，就非常重要了。16年的中考，考到627以上，大概就能考取高中所谓的六大名校中的后三所（前三所附中金中一中，后三所二十九中十三中中华），九初中和宁海中学的627达线人数，分别为27和57，达线率都在10%上下。后三所中处于中等的十三中高考成绩如下
（2016的一本率64%）
90%二本率，64%一本率，也就是说十三中的平均水平大概是一个双非一本或者末流211，前面提到的九初中和宁海中学前10%学生大概能考上十三中，也就是说孩子考到班级前五，都很可能上到211或以上的学校。
但是问题就在于，作为“能上的”学校，四星高中率也就50%，一个班可能四分之一的学生，还是上不了本科，也会有个别几个上不了高中，大部分学生也上不了一本，学习氛围也谈不上很强，如果孩子天赋好，可能很容易就取得好成绩，部分望子成龙的鸡血家长，很可能认为竞争氛围还是不够（当然我觉得这个层次的学校就可以了），另外，班级里仍然很可能存在小混混，孩子有被带坏的风险，所以部分既鸡血，又有实力的家长，选择了最顶级的-好学校
好学校，典型代表：表中第十二的新城初中。
作为南京最好的公办初中，另外一个指标，附中达线率，就非常重要了。新城初中2016附中达线率3.85%，也就是大概二十个尖子生都可以冲击南京最好的高中，可以形成相当程度的竞争氛围。这个氛围其实对于小学来说更为重要，主要是体现在冲击南外方面，毕竟中考的东西所有初中都会学都会认真准备，但是南外小升初的考试内容大部分小学都是不会教的，也不会有备考南外的环境，对于特别想让孩子上南外，且孩子有天赋的家长，这就非常重要了
（明显可以观察到头部小学录取人数一骑绝尘，其实上榜的小学大部分都还行，大部分小学一个也录不了）
所谓天价学区房，基本上集中于好学校这个段位。我个人观点觉得，如果家庭条件不够好，也没什么很硬的关系，其实强行冲击南外没有必要。南外本身就读过程各种补习班就花费不菲，未来两条路，一条保送其实很靠关系，另外一条出国花费更高，本身大部分来的孩子家庭条件也都相当好，如果强行去孩子啥都低人一等可能也会感到自卑。另外南外的保送，有好学校，也有差学校，每年保送金陵科技，也都大有人在，所以还是量力而为
貌似题主是从中小城市或农村出来的，理解不了一二线城市学区的概念，也没见过现在孩子教育军备竞赛的烈度。
我当初的想法也和你一样，在被现实教育过后，才知道时代在变，教育观念也在变。
我小学读的是村小，每届学生都不到20个，老师都只有初中文化。
但这所村小有个牛叉的校长带领，毕业生们在90年代末每年至少考取2个以上的211。
目前我的村小母校已经变成村办工厂的仓库，现在村里的家长也都把孩子送到县城去上学。
我读的村小只是这个时代的缩影，中国的小学教育从2000年后越来越偏向所谓的“素质教育”。
体现在孩子们放学时间越来越早，表面上的课业负担也越来越轻，至于实际，也只能呵呵了。
教育主管部门用减负的名义，费尽心机减少的在校时间。可惜减少的时间都被鸡血家长们报的辅导班给占掉了，越是大城市这种现象就越严重。
孩子们放学后都忙着在辅导班刷题，或者在才艺班练个艺术特长，没空去踢球锻炼身体，中国足球成绩自然越来越差。
90年代还是以田园牧歌式的初中就近入学为主，小朋友们不管成绩好差都上学区对口的初中，也保证了最大程度上的教育公平，各初中在中考时差距也相对较小。
所以以前小学成绩差，还有相对平等的初中可以读，有三年的时间找机会逆袭，这在我当年读书时是很常见的。
但这一制度已经在民办学校掐尖，和公办学校偷偷摸摸的搞快班双重冲击下荡然无存。
现在是小学成绩差，只能在公办初中普通班里，和一群被竞争淘汰的难兄难弟一起沉沦了。普通班的同学们都是被淘汰掉的LOSER，本来基础就相对较差，学习氛围自然也会差些。而被调过来教普通班的老师，面对这么一群学生，也只能选择佛系了。
如今在南京，如果想在普通初中里实现逆袭，比20年前要难N倍。
而民办中学就不一样，除了少部分的条子生，绝大部分孩子都是鸡血牛蛙，都是六年小学教育的胜利者。把这群人聚集到一起，老师教起来带劲，学生学起来拼命，自然容易出成绩。
南京市的教育主管部门为了防止民办掐尖，保证初中入学的相对公平，2019年已经开始启用公民同招这样的大杀器了。
规定小朋友如果去参加民办初中考试，视同为放弃户籍对应学区入学资格，若民办初中入学失败则将被随机调剂至市内任意初中。
政府手段如此强硬，可见民办掐尖已经到了严重危害教育公平的程度，只是效果究竟如何，就只有天知道了。
所以现在小朋友教育的军备竞赛已经从幼儿园开始了，幼儿园阶段如果连基础的幼小衔接都没做好，就注定了小学阶段的落后，以及之后的初高中步步为艰。
中国目前最好的辅导机构，都集中在海淀黄庄一带为例。
这一带云集着北大清华中科院一众高知人群，这里也是学而思和新东方两家K12教育界上市公司起家之地。
清华几所附小的孩子们都是在高知父母们开外挂的背景下往前冲，在小学阶段就开始玩论文写作了。
这一带辅导班老师清北毕业的也不在少数，孩子遗传了学霸基因，学霸父母保驾护航，辅导班学霸老师专业提升，这种氛围下孩子想做学渣都难。
前两年网上爆出北京几所小学的学生作业，用大数据编程的方式分析红楼梦，亮瞎了我的狗眼。
当然黄庄地区的家长们已经开始玩定制化培训班，新东方和学而思的K12已经满足不了他们了。
下面是北京黄庄教辅机构的新闻，
南京最好的教育辅导机构也在鼓楼区，10万块学区房地区不光聚集着拉力琅芳这几所一流小学，也有南大东大南师大河海这几所大学的教职工子弟，用全南京最好的辅导班全力冲刺。
我带着儿子在雨花的学而思上课，班上老师会建议表现突出的孩子升到高级班，后来真有几个牛蛙通过考试转过去了。
有段时间我儿子天天和我谈紫峰大厦，因为学而思的高级班基本都集中在紫峰大厦。紫峰大厦不仅是南京最高楼，更像是南京教育界牛蛙的华山之巅。
现在的教育培训机构都是在玩超纲教育，幼小衔接时就开始教平行四边形，一年级就要背诵《对韵歌》《千字文》之类的，
刚开始时我无法理解，因为我曾经在家教过孩子《对韵歌》，结果以失败告终。
但他们的教育方式让我大开眼界，在用动画片讲故事的方式教育下，孩子不仅会背，而且还能理解，并且复述给我听。
当时就觉得专业的机构就是不一样，钱花的真挚。
以新东方和学而思为例，里面的老师教育背景都很不错。比如教我儿子一年级语文的笑笑老师是南师大的，英语的DOROTHY老师是药科大学的。
我高考数学只有74分，大学时高数重修了两次，这次儿子数学就选了河海数学系毕业的乔乔老师。
因为高数重修，自己每次路过位于河海水利馆的数学系都有心理阴影，这次终于踏实了一点。
有段时间天天陪着儿子上课，和我儿子这个小透明不一样，班上的牛蛙们一遍遍的刷新我的认知。
他们在一年级时就可以初步掌握平面几何，等差数列这样的知识，并且熟练的解题，拔苗助长是不存在的，赢在起跑线上才是血淋淋的现实。
学习这东西，真的要靠天赋和悟性，孩子面对知识能坐的下来，听得进去，理解得了，习题解得出来，遭遇错误和挫折能耐住脾气，至于学习内容在成年人眼中的难度却没那么重要。
在孩子眼里一加一等于二，和量子物理本质上没有区别，都是全新的需要学习的知识。
闲极无聊时就和自己小学时受的教育对比，之后得出了一个惊悚的结论：如果我在小学时能接受这样的教育辅导，基本上等于人生开挂，高考绝对不会报河海，保底就要南大。
只能说如今小朋友们之间的教育竞争烈度，已经远远超过20多年前的我们。
回复里面有人问，为什么南京在小学阶段这么用功，但是高考却经常考不过苏北县中。
原因很简单，因为畸形的择校制度，导致南京在小学阶段的课业负担要高于全省，大家都在努力博取一个好的中学。
但到了高中阶段，又被南外这所巨无霸的“素质教育模式”带歪了节奏，课业难度和强度直线下降。
在苏北县中忙着双休日补课刷题时，南京“星级高中”的孩子们却在享受假期，高考能考好才怪。
也正是因为这样畸形的体制，导致南京的家长特别累，而南京的学区房性价比极低。
南京的家长为什么拼着命想把孩子送进南外，就是因为一旦孩子进了南外，就可以脱离高考这个赛道，有机会用提前录取以及出国的方式，和其他学校的同龄人搞差异化竞争。
但能被南外录取的毕竟是少数，没有被录取的孩子就被逼着上了高考的赛道，然后每年被苏北县中的刷题党们碾压。
题主211的学历在如今小朋友家长之间的军备竞赛里，顶多算个影响因素，起不到决定性作用。
毕竟南京市民里有接近四成都有大学本科及以上学历，而南京每年的高中录取率只有五成，也就是说南京的小朋友第一学历有很大的概率会低于他们的父母。
我和老婆都是211毕业的，在辅导一年级的拼音时全败了下来。我们当年都是平翘舌不分，连老师都前后鼻音不分，自然没法辅导。
小区里有个妈妈头铁，仗着自己是南师大中文系硕士亲自上阵辅导拼音。她信心满满的辅导了半个月，一不小心错了一次，害的自家儿子被老师批评，从此有了心理阴影，老老实实去交钱去上校外辅导班了。
现在“名校”老师，都习惯了辅导机构给孩子开挂，默认了每个孩子都在上课前就有了充足的准备，授课时会直接跳过课本基础知识。
他们更多的精力在与提高准确率和学习质量，例如写字的笔画顺序，字体的工整与否等，行业用辞叫做“培优”。
所以在班上95%以上的孩子都有辅导机构开挂的情况下，剩下的5%就只能自求多福了。如果孩子因为基础不佳，在小学三年级以前考试90分以下，就是稳稳的全班倒数前三了。
我X，当年我上小学能考90分以上就有机会得奖状了！
我们公司有个同事比较头铁，又中了快乐教育的毒，夫妻俩走都是高学历高情商高智商，没给孩子报幼小衔接和一年级的辅导班。
结果孩子从一年级开始就是全班倒数，赶紧报二年级辅导班，家长天天熬夜辅导，快把孩子逼出抑郁症来了，四年级才勉强摆脱了全班倒数的地位。
南京某地产公司副总家孩子目前和我儿子是校友，该副总英语很溜，经常带着孩子满世界跑着玩，儿子也能说点口语，幼儿园也是双语的。
然后他就大意了，漏报了幼儿园和小学的英语辅导班，结果这孩子的英语成绩，到了四年级还是全班倒数。
如今小学的硬件差别不大，均价十万的拉力琅芳的硬件，目测还不如丁家庄大里聚福城岱山这些拆迁安置房小区。
如果光看下面两张图片，你会误以为力学小学是个屌丝学校，而大里聚福城拆迁安置房配套的东山小学永泰路分校是个贵族学校。
但是人是社会性的动物，小伙伴的学习态度，老师的教育要求，父母之间的教育竞赛，辅导班的数量和质量，会直接影响教育结果。
有个同事是江宁拆迁户，在殷巷有套房子。据说那里的孩子每天三点放学后就开始写作业，写完作业后就看爷爷奶奶打麻将玩。有一次班上的老师想抓下教育质量，把几个孩子留堂了。第二天奶奶们就组团去找校长，理由很简单，孩子留堂时间太长，影响他们打麻将做晚饭了。
我儿子读的学校，在南京只能算三流学区房，旁边全都是教育培训机构。哪天如果有孩子被留堂，父母不仅不会因为接不到孩子而生气，反而会主动找老师了解情况，找出孩子的不足，想办法配合着老师解决。
主动性高的父母还会借着这个机会主动找老师套近乎，就为了让老师对自家孩子多关注点。
班上有个老师建的微信群，以前老师发消息还要大家回复收到的，后来老师实在忍不住，不允许家长随便发言了，她@到的人才能说话。
因为老师发现，如果她不这样，只要一发消息家长们就争着拉关系套近乎表决心拍马屁，那群里的发言实在没法看，比我拍领导马屁还要恶心十倍。
别看不起我们这帮家长，也都是为了孩子多博取点老师的关注，真TMD不容易。
拆迁安置户集中区的小学是老师凑合着教，学区房的小学老师们是被家长哄着教，工作状态自然不一样了。
2000年以前，中国的社会分层还不严重，屌丝逆袭的机会很多，清华北大农村孩子也多。
2000年后，阶层固化越来越严重，如今在江苏想考个清北，如果没有附加分，就算是裸分全省状元也不一定能行。
最后给题主个建议吧，
如果想省事，就直接把孩子送回老家吧，毕竟南京的学区房性价比的确不高。十万块的学区房一大堆，高考还考不过南通无锡，每年都靠南外来遮羞。
前两年还闹出过两次南京市高考状元考不上南大的笑话，只送一首凉凉给教育局。
2019年南京理科状元，金陵中学的蔡壮壮同学因为化学B+，北大清华南大全都不收。
2017年南京文科状元余格格同学，差清华录取线13分（清华录取线419，余格格加上附加分只有406）。
南京的状元们也就这待遇，普通孩子也只能自求多福了。
如果想让孩子在身边，接受更好的教育，那就对着这张学区排名老老实实去看房吧。
给一个忠告，学区房的军备竞赛是没有尽头的，一定要量力而行。
