2/2 新增《普陀学区房攻略》
1/27新增《上海未来3年新学校大全》
12/23 新增《在上海买学区房是否无比重要》
12/9 新增《不依靠父母在上海买房落户有多难》
12/2，新增《上海400-500万浦东购房推荐》
11/30，新增《上海100-300万的购房指南大全》
11/24，鉴于评论区有人质疑对口小区信息，特增加2020年官宣徐汇各小学对口小区表
个人觉得你这个情况选 徐汇学区最优解！
个人血泪史分享
我之前为了研究买房看了很多学区房和政策，发现徐汇是最好的学区房选择，然后在预算300-400万，2-3房的需求范围内，先看中的华泾那边今年新开的高安路第一小学（华展分校），第一梯队的分校。结果2020是这个小学的第一届。我们小孩转校呀，读不上。
然后就去看徐汇的上海市实验学校附属小学——上实附小。坊间虽然是第三梯队，但是据说是第三梯队的Top1。围绕这个小学，把华理片区翻了个底朝天，差点都要下手了，坏坏的中介也不说透。
后来还是我们买前咨询了徐汇教育局招生办，人家才直接奉劝我们这种情况，学区房就不要考虑了。比如这个学校，想上至少要提前3年以上落户。转学的是不可能去读的。多半调剂到旁边一般学校里面。我就这样妥妥和学区房无缘了。（还好没有听中介忽悠慌忙下手，我看到知乎上就有人吐槽买了最后没读上。）
所以如果落户，一定要提前。现在规划是对的。我把之前做的学区攻略做些总结，给你分享一下，避免大家再踩坑~也算没废我之前辛苦收集、踩的点。
先说说为什么推荐徐汇
基本上上海公认教育户口价值最高的区之一：徐汇区。
各区教育户口价值排行：徐汇区=黄浦区>长宁区>杨浦区>静安区>虹口区=嘉定区>浦东新区>普陀区=闵行区>金山区>青浦区>松江区
如下是各区代表性的优秀初中，还不包括上海第一的民办华育中学就在徐汇区，徐汇的公办民办学校都强，户口价值评级A。
另外徐汇区的学校地域保护也最狠，别的地方认户籍，这里要户籍年限还要学籍。
- 好的小学没有提前落户，上不了。
- 好的初中没有徐汇对口学籍，也上不了。
因为徐汇的教育大佬地位名声在外，以至于上海鸡娃父母们，为了孩子的将来，很多都往徐汇换，放弃远大新，换到徐汇求学校一张入场券。甚至坊间有这么一个说法，说徐汇的二、三梯队比其它区的1、2梯队还好。比如徐汇区启新小学，是上海不多的百年老校之一，结果在徐汇都只能排到第三梯队。所以徐汇学区房置换率一直是比较高的。加上还有徐家汇商圈加持，就业通勤也有一定的比例和惠及。
所以我们这次置换也是首选就做了这方面的功课。当然，其它区也有不错的学校，但是整体因为徐汇的教育名气在外，整体热度高，容易置换。如果你只是挂户口，保值需求，那强烈建议徐汇。
徐汇的好学校有哪些？（增加官方对口小区）
徐汇区热门公办小学梯队参考（同一梯队内排名不分先后）：
- 第一梯队：汇师小学、向阳小学、高安路一小、建襄小学；
- 第二梯队：上海小学、求知小学、园南小学、交大附小、田林三小、徐汇一中心小学；
- 第三梯队：徐汇实验小学、康宁科技实小、上实附小、华理附小、徐教院附小、启新小学
这些学校对应的学区房的大致情况，推荐小区
- 想买第一梯队：四所学校都在市中心，大家看看四校所在的地理位置如下图，这种妥妥的市中心，交通便利，商业成熟，人民广场20分钟车程，地铁15分钟。就算不是学区，也便宜不到哪去呀。
- 均价：10+万/平
- 总价：500万~1200万
（总价在350左右的房源很少，有的话是那种不能自的典型老破小，单纯有钱人挂户口读书，出来一套交易一套。有需求的碰到就马上下手吧。注意读书落户年限。）
- 自住小区推荐：
追求性价比：吴兴路公安大楼（虽然是老破小，但是政府楼环境管理都相对好。而且据说买这里的房还要提交个人背调材料）
追求格调：上海新邨（新里洋房，上海市优秀保护建筑。独门独栋， 300米地铁口，绝对是上海房产中越来越稀缺的资源。）（个人喜好，不喜轻喷）
2. 想买第二梯队的：
二梯队的学校因为地理位置，交通便利度，周边商业、房屋面积，周边房龄差异等原因，房价呈两级分化态势。
- 均价：7~10+万/平（面积越小，均价越贵，30-50平的老破小，均价都是10万）
- 总价：350~700万
- 自住小区推荐：这里面按照底线350万的价位，比较推荐的是对口求知小学的几个小区，比如康健路120弄，康健路77弄，康州小区，康健路24弄等，这几个小区均对口求知小学，
- 交通方面：1号线/12号线漕宝路地铁站500m以内，
- 医疗方面：上海市第八人民医院也在500m内，
- 附近商场：有徐汇日月光，光大生活广场，
- 休闲去处：有康健园，
可重点关注。
3. 想买第三梯队的：
前面也说过，徐汇区由于教育资源集中，三梯队可以对标其他区的一梯队，所以三梯队也不可忽视。根据我之前的研究，徐汇区三梯队的小学主要集中在上海南站以北的康健板块，长桥板块和徐汇南部华泾板块，地理位置上目前康健板块相对最为便利，距离徐家汇商圈10分钟车程；长桥板块在今年底15号线通车后，罗秀路地铁站西面的上实附小和东南方向的徐教院附小交通将大为改善；地处徐汇滨江最南部的徐汇实验小学目前也有19号线和23号线地铁规划。具体到小区信息如下：
- 均价：5~7万/平
- 总价：200万~700万
- 推荐小区1：华沁家园
均价：7万/平
小区建成时间：2011年，电梯房，小区住户年轻，大部分是周边漕河泾和万体馆上班族。
交通：龙吴路，目前无地铁，公交线路很多，958/56/178/714/770等十多分钟到达万体馆附近。
- 推荐小区2：钦州南路300弄
均价：6.7万/平
小区建成时间：1994年
交通：沪闵路，沪闵高架路，上海南站500m。
上海师范大学和康健园200m以内，是平时休闲和运动的好去处。
- 推荐小区3：舒乐公寓
- 均价：5.4万/平
- 小区建成时间：1996年
- 交通：老沪闵路，罗秀路，15号线罗秀路地铁站就在小区门口。
房价在15号线规划以及动工时已经涨起来了，目前比较稳定。
- 推荐小区4：长桥八村
- 均价：5.6万/平
- 小区建成时间：1994年
- 交通：老沪闵路，罗秀路，距离15号线罗秀路地铁站300m。
小区干净整洁，分高层电梯房和多层楼梯房。旁边汇成南街里在建新楼盘认购均价以破10万。
针对你的情况，有一个隐形规则，一般人我不告诉她
非首套，首付在不超过260的情况下，在徐汇区内，你其实可以考虑总价400的普通住宅。
（普宅的定义：需同时满足这三个条件：
- 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
- 建筑面积在140平方米以下；
- 内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套），
操作如下：
以总价400为例，房价做低到310，差额90，首付五成即155，加上差额，非贷款部分155+90=245万，加上税费等，260可以搞定。
（具体不同地段能操作的幅度不太一样，大中介，像LJ是不给你保证的。小中介的话就是个托，只要中介费一付，啥也不管，又有点不可信。
反正我们也是各种坑之后，还是托朋友，辗转到靠谱的人打听的。我这里就不细说了。反正你们看房时中介也会说一些。
