如图，浅绿色底的是T2级别，
①附中博才学士：非常具有性价比，上面说了某公办第二不适合小孩读书但适合投资，这边就正好反过来，适合读书但不适合投资，一万单价，一百万总价就能入手，最好的刚需学区房之一。
不适合投资的原因我简单提以下几点：
板块热度低，没有发展潜力。
配套楼盘大，竞争大，房价踩踏严重。
学区房品质太差，周边配套也一般，无地铁无较大商业。
②一中岳麓：这里顺便提一句振业城五期马上入市了，新房会比较抢手，但振业城二手房市场认可度不高，主要原因也是品质和物业不行，房价在梅溪湖学区房中不算高，但放在整个长沙不算低，所处板块优质外加配套齐全，成绩略好于梅溪湖其他楼盘，不是特别建议入手，西雅或者师梅或许更合适一点。
③西雅：西雅的配套楼盘算是比较符合当下主流的学区房选择，基本都比较新，品质高，以改善型为主，梅溪湖整体房价都不便宜，学校差距也不大，要么买最好的成绩，要么就买个差不多但住的舒服后续有潜力的，西雅的配套楼盘多，选择面大，可以优先考虑。
④周梅：周梅和西雅成绩相仿，所配套的楼盘有一定选择，但基本都是刚需或者刚改，好在南岸没有地铁所以价格便宜不少，1.4至1.5万有选择，最低入手门槛也只需要130万左右，所以周梅对应的卓越浅水湾近期成交量较大，相比于师大博才学士，这边首付多十万可以买个热门区域的次新房，也是个不错的选择。
⑤北雅中学：北雅和师大博才学士一样，非常具有性价比的学区房，在河东北边上班的可以重点考虑，湘江世纪城潜力也不大，但配套比江山帝景强，所以价位也高一两千，小区盘大楼龄长，居住体验不会很好，但生活氛围比较浓厚。
⑥雅境中学：圭塘河边上的改善盘，小区品质不差，但也有一定楼龄，目前小区小户型单价1.4左右，大户型1.7至2万都有，低成本买入小户型过渡或者使用学区可以，高成本买入大户型怕是要亏，第一是大户型不值这个价，即便是小区大户型稀缺，价值攀升，但横向对比整个长沙，万境水岸的品质和物业包括未来潜力也不值得。
⑦市一中雨花新华都：这个学校我排在雅境之后，是有原因的，不出意外的话成绩会越来越差，阳光城是个超级大盘且全是刚需定位，当时刚建校时一中集团给了很大力的支持，但近些年成绩也慢慢在下降，加上后续入读的生源组成并不会变好，阳光城又基本凉凉，从学校潜力和楼盘潜力我都不建议入手。
⑧长郡梅溪湖：其实长梅真实实力绝对不止图中所示水平，我宁可相信数据出错，长梅起码是一中岳麓和西雅排名，但确确实实由去年成绩下滑严重，加上长梅是梅溪湖最早的学校之一，所配套的梅溪青秀等楼盘老化严重，所以房价大跌，但现在正是入手的好时机，遇到业主急售能比市场价还低的可以考虑入手，二次跌价绝无可能，长梅成绩恢复，房价还会稍微反弹一点，但品质太差也不会重现最高点的辉煌。
⑨长雅中学：北辰三角洲没啥好说的，每个区域的价格，楼龄，物业，配套都不一样，但整个楼盘的综合水平是很高的，在不知道怎么选择的情况下可以入手，但是注意，尽量不要选楼龄老的，早期交付的北辰物业差户型差，盘虽然大但是选择性也很少，最近的几期可以关注价格考虑入手。
以上是有配套学区房的T2学校分析，相信看了这篇文章，你对长沙学区会有个清晰的理解，觉得有用的不妨关注转发给身边朋友，您的支持是我最大的动力，谢谢！
