亦庄备受关注的两大原因：一个是产业，一个是学校。
产业方面，包括电子信息、医药生物、汽车制造等综合领域，京东、小米、奔驰都在亦庄有办公区。
学校这块，随着人大附、十一学校、北京二中及建华实验的引入，以及2021年学籍独立，让亦庄的房价稳中有升。
河西区这里的住宅相对高端，金茂系列产品都聚集在这里，也是房价涨幅最好的一个片区。
河西区有一部分房子是回迁房和限竞房。
河西区的主要学校有亦庄实验小学，人大附中亦庄新城学校，北京第二中学经开学校。
亦庄实验小学学区房-南海家园—2012年建成，高板电梯房，户型设计上刚需及改善齐全。亦庄河西区，主力商品房回迁小区，户型多样，一梯两户，两梯四户，一梯三户，得房率79.5％，垃圾统一处理，共7个小区，规模巨大，小区共将近17908户。
地下停车位两层，也有地上停车位。
开发商是北京昊远隆基房地产有限公司，物业是北京经济技术投资开发总公司，物业费1.3元，集中供暖。
小区绿化率高环境好。小区还设有网球场，桌球室，羽毛球室等健身器材，方便户外活动。
配套商场：龙湖天街购物广场，物美购物广场
交通状况：小区门口有多趟公交车，兴31，兴38，573，兴74等南海家园-楼栋分布图
南海家园，矩阵式布局，整体为带电梯板楼，户型设计为建面49-109平一至三居室，兼顾刚需和刚改需求。虽是回迁社区，但是下的房产本为商品房，交易时不存在土地出让金，按照商品房上市交易。
南海家园户型图
49.03平 西北向一居
49.3
62.36
62.76
62.98
65.62
65.63
65.78
66.21
66.34
69.96
78.54
78.84
83.47
86.32
87.22
89.37
89.89
90.29
91
91.27
92.8
92.97
98.39
98.61
98.94
98.96
99.13
108.96
109平
南海家园实景图
南海家园小区历史成交
北京重点学区板块特征：
海淀：上限最高，也最拼，入学最稳定，调剂少，高分段学生多，高考进清北人数对多。北清等高校、中科院科研院所人才多，互联网科技公司多，所以是鸡的最厉害的地区，同时也是两极分化最严重的地方。优质学区，加工能力强，高分段学生最多，最适合牛娃的城区。有着北京入学最大的升学基数，压力也最大，当然躺平也有得选。单论学区价值，万寿路、上地、羊坊店、海淀、中关村、紫竹院、八里庄学区，为海淀17个学区板块中含金量最高的区域。
西城：正保人群多，既有海淀的上限， 又有东城的下限，但入学不稳定。自2020731政策后，优质学区板块的优质小学连续三年调剂，预计26年及以后会适当缓和。整体学区以长安街为界，北强南弱。金融街、德胜、月坛、陶白、广外学区是西城交易最活跃的区域，各有优缺点。如果选择西城，家长相对会省心一点，除了去西城头部牛小，不用怕投入太多时间鸡娃。选择西城学区，我认为最大的价值在于中学相对均衡一些，兜底好一点，适合相对中庸的家庭，想拼成绩还是海淀更有氛围。东城：教育均衡，但上限不高，最佛系，中考移民多。小升初和中考时，都会流出一部分优质生源选择转学到东西海。重点一本线上线率学生占比多一些。相比于西海，东城明显掉队了很多。不同学区间，两极分化也比较严重，民间口碑好的板块是安交和和平里学区。
朝阳：小老板多，外地人口最多，对于非京籍最为友好，地大物博，卖房大户，高品质商品房多。朝阳的好学区都是散点式分布的，只能以学校为主做单点论，学区群没有成型。严格意义上讲，朝阳除了少数几个众所周知的中小学好外，绝大多数学校属于普小。学区的属性，相对薄弱。北京第二的升学基数，好学校占比还是偏低，升学人数多，上岸机会少，越到后期掐尖的压力越大。因为西海的好高中更牛一些，每年都会由学生在小升初和中考之前选择移民西海，流出一部分生源到东西海。
亦庄：谈到亦庄这个区域的学区，先要明确一个范围，仅探讨经开区60平方公里范围以内的学校。2021年，经开区独立进行学区划片的政策之后，已经不再对大兴、大亦庄范围进行义务教育服务了。学籍落在哪里和户籍所在地直接挂钩。只有在亦庄新城核心区买房，才能获得经开区学籍进入到人大附、十一、建华实验等名校的分校。目前整个片区，执行多校划片政策，片区内7所小学，5所中学。
