一、贷款基础知识
1.认房不认贷：
申请住房贷款时，家庭成员在本市名下无成套住房的，均按首套执行。2011年1月28日之前与父母共有房产套数的剔除方式，仍按原政策执行（其中包括：外地有多套贷款还款中，上海无房；收入证明、能覆盖月还款额2倍以上按首套受理）。
2.外地单身购房政策（2024.1.31）:
社保或税单连续满5年的非本市户籍居民（外地单身）可在外环以外区域（崇明区除外）购买一套住房。
二、公积金贷款政策
1.公积金贷款申请条件
买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？
申请纯公积金贷款要求：
- 申请前连续缴存公积金满6个月（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）
- 家庭名下无未结清的公积金贷款
- 征信：5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期
- 借款人不能有违法犯罪记录
所购房屋要求：
- 70年产权住宅
注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求。
2.公积金贷款套数认定
3.公积金贷款首付、利率、额度
4.公积金贷款最高申请额度
5.公积金贷款计算方式
- 月缴额÷0.14 ×4.8×贷款年限
- 余额×30倍（公积金）
- 余额×10倍（补充公积金）
月缴额不足980元或余额不足16667元的借贷人：先计算1和2得出的金额，按低的那个金额为最高可贷标准，3为补充公积金可以申请的金额。
如遇多子女家庭且符合有一个未成年子女，所有计算后的额度可以×1.2倍。
6.公积金贷款可贷年限
7.公积金贷款申请材料
三、商业及组合贷款政策
1.商业及组合贷款申请条件
- 收入证明、流水要满足还款额2倍
- 无违法犯罪记录
- 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）
- 亲属之间过户不能申请商业贷款
- 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求
- 70年产权住宅
2.商业及组合贷款套数认定
3.商业、组合贷款首付、利率
4.商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员
5.商业、组合贷款申请材料
6.首付款划款注意事项
- 首付款与装修补偿款必须分开划款
- 装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东
- 首付款必须购房人本人转给房东（产权人）
- 5万以上（含定金）必须通过银行转账给房东
- 首付款必须购房人本人自有资金（父母给的可以）
