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东城片区评价:安交片区

2024-04-2380

安交片区是安定门街道和交道口街道合起来组成的,具体是北到北二环的安定门,西到鼓楼,东到雍和宫、北新桥,南到美术馆后街这块。坏处是人多,老破小多,房子破旧,得能接受老破小。另外要考虑风险,未来换房这个老房子卖给谁的问题。优势是地段不错,生活配套很成熟,还有各大顶级景区(什刹海、北海公园、恭王府景山公园、南锣鼓巷),生活较为便利。

都说安交学区在东城区是top1,首先便在于学校的优质毋庸置疑。无论是小学还是初中都很好,片区有府学胡同小学、方家胡同小学、黑芝麻胡同小学、分司厅小学。小学中唯一的普小方家胡同还是个九年一贯制的直升校,并且直升东城第一梯队的五中分,初中也只有一个坑校65中,而且掉坑的概率不高,有一条数据是各学区小升初三派到优先发展校比例,即掉坑率,供大家参考,和平里学区15.9%,安交学区17.6%,显然非常低。此外,安交小学的zb少,只有一个超一流牛小府学是收zb生。

相比和平里,安交的另一大优势就是出区风险低。多校下东城的调剂情况非常乱。好在安交没有调剂出区的,1911后被调剂的基本不会出区,还接收了一些外区如和平里的调剂。府学和方家最热门,所以大概有一半左右的划片家庭被调剂到了分司厅、黑芝麻,调剂的人数最多。分司厅和黑芝麻调剂的相对较少,可能有小部分互相调剂的。好在安交的小学都不差,所以在片区内调剂也能接受。总的来说,在入学人数已达高峰未来逐步减少的情况下,买对应的小学学区房能上这个小学的概率会越来越大,调剂的风险逐步降低。

安交的问题就在于初中的上限与下限。下限不用多说,进入65中的概率虽然低但也存在风险,如果说在和平里被派到142还可以利用校额到校,那么在65中只能实打实的拼中考了,而坑校的教育质量实属一般。这也是很多人的顾虑。再看看上限,表面上看进入到二中分校,五中分校,东直门中学,166中学,171中学,22中的概率高达85%左右,实际上进入二中分校,171很难,看着每所名额有六七十个左右,平均到府学,黑芝麻,分司厅每个班,名额已经很少了,而且也可能被zb占用。五分名额多一些,但也有限。很多家长反映几乎一半的学生去了22,21以及65中,许多成绩好的学生去这些学校肯定也不会太满意

22中中考成绩介于11中和50中之间,三所学校差不多,不差也不够好。但总的来说,安交的小升初派位还是较为稳定,相比其他片区仍然是优势。

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0评论2024-05-244

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东城龙体学区,龙体学区,也是东城热度很高的一个学区。龙体是东城南部性价比较高的学区,从2020年开始,龙体学区成交量放大,次新房非常多,房价每年基本保持10%的上涨幅度,近几年成交量直接冲到了第二。在龙体学区可以做到"学住平衡",再加上市中心的位置,想做到"职住学平衡"也比较容易。在731过后,这个区域还是蛮受欢迎的。但随着热度的增加,23年龙体也暴雷了。

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0评论2024-04-295

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0评论2024-04-296