这几天路边社消息很火，大家都在讨论海淀xsc今年DZ可能会“取消”的事情。海淀DZ如果真的取消，影响会非常大，对学区派和学区房的影响更是重中之重。
海淀房产的学区属性，有三类支撑，一是“东西海”高中招生锁区，海淀又拥有北京数量最多的顶级高中，抛开跨区名额极少的市级统筹一和一些特长招生渠道不谈，99%的家庭只有在海淀买房落户、参加中考才能获得海淀高中的“门票”；
第二，海淀xsc的DZ规模很大，大家都有机会通过鸡娃，跨过学区和房产的约束，进入比较优质的初中。这是海淀鸡娃烈度高的根源，也是海淀虽然很多学区的学区派（二派）质量很差，但大家都能平静接受的原因。去海淀xsc，就要接受周边都在内卷鸡娃、拼DZ的氛围。有一种说法是“海淀没有学区房、海淀都是学区房”，原因就在这儿。DZ给了很多买不起顶级学区房的海淀普通家庭一定“底气”，如果把海淀DZ取消，对海淀普通家庭影响极大。
最后一条支撑是海淀升学自由度很高，小升初时，海淀可以通过买房落户的方式，更换学区，这一点东西城就做不到；高中招生时，别的城区学生也可以通过在海淀买房落户的方式参加海淀中考，中考移民的说法就是这么来的。
另外，大家可以对比一下东西城与海淀的学区派，您可以发现：海淀绝大多数学区的学区派（二派）质量都很一般，海淀最好的初中也很少会出现在学区派名单里。东西城绝大多数学区在学区派（二派）时，虽然也有坑校，但起码都有大奖小奖可以抽，海淀连抽奖的机会都不给。所以海淀一旦一派没有DZ上岸，到二派几乎可以说大概率要“填坑”。
所以我认为，海淀如果取消DZ，又不修改学区派（二派）名单的话，对绝大部分海淀学区房都是小利空，对部分一贯制学校学区房是小利好，对上地是大大的利好，因为上地是海淀目前唯一一个学区派质量非常高、几乎无坑的学区。对东西城学区房，尤其是相邻海淀、顶级高中数量也很多的西城学区房，也有利好，毕竟每年那么多选择海淀的家庭，一旦被取消DZ吓到了，选择到上限低一些、但更均衡的东西城买学区房是非常合理的逻辑。
接下来，大家慢慢观望吧，6月13日前填完志愿，七月出结果，海淀可能维持不变，也可能真的取消DZ，也可能在取消DZ的同时、修改学区派名单、提高学区派质量，答案就在六月~
但不论这件事后果如何，对家长们、尤其是心向海淀的家长们，敲响了一记警钟：不要把全部希望寄托在鸡娃DZ上，也不要贪图便宜，选择学区派质量很差的海淀房产了，尽量做好两手准备，或者直接去东西城，或者在海淀选择学区派（二派）质量不错的学区！
