房地产是居民最重要的资产，也是最大的负债来源，2/3的资产都是房子，而70%左右的债务都与房子相关。
这在某种程度上构成房地产“绑架”经济的逻辑，也是房地产市场走势牵一发而动全身的底因，消费自然难以置身事外。
房地产对于消费，既有财富效应，也有挤出效应。
今天上午的新闻发布会，谈到经济发展的下一步举措。具体到房贷上，千呼万唤的存量房贷利率终于降了。
政策明确提到：
一是降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。
二是降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
三是创设新的政策工具，支持股票市场发展。
存量房降息！
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
另外，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率。
什么概念呢？
简单来说，存量房业主头疼已久的利率问题，要有新转机了。
北京学区房业主，松了一口气！
众所周知，北京的二手房需要满五唯一才能交易。而北京的学位，则要持有更久，为了孩子上学，家长至少要持有六年左右。
我们之前有一些客户，因为孩子上学的时间赶巧，买在了房贷利率的高点，现在就盼着能着急卖房。
新政一出，大家可以稍微松一口气了。
由于学区房的特殊限制，很多家长买学区房时，在资产上最担心资金被套牢。
一方面希望自己买的房子尽可能便宜，总资金量尽可能小；
另一方面希望保值增值能力强，能卖出去。
这也是很多现在的学区房业主着急卖房的原因。
现在存量房贷利率下降了，目前预计年底还会继续下降，·学区房业主们也就不那么着急卖房了。
曾经割肉也要卖的业主，现在也得琢磨一下要不要割肉了。
今天和几个业主聊天，大家卖房的心思虽然有，但不像以前那么着急了。换句话说，业主要开始咬紧价格了。
下一步大家买学区房，会发现讲价不那么容易了。
所以有切实需求的家长，如果想买学区房，现在抓紧做好孩子的入学规划，抓紧买。
如果对孩子的入学规划还没想好，可以来我们10月7日的线下沙龙听一听，免费沙龙福利，只希望帮助更多孩子上一所好学校。
北京的楼市，变幻莫测，很多时候格局变动或者机遇消失往往只在一瞬间。
希望各位家长在这个重要的时机里，哪怕是不买，也不要错过了解的机会。
