Q：我家住房山，2027年秋上初中，想要移民进城小升初，接受更好的教育。
听了一节线下讲解东西海学区沙龙课，初步理清了思路，目前想转学到西城。
问题一：您觉得是现在买房还是再等一两年到五六年级再说又看到说西城有可能过两年，小升初买房过去的，就没有全区派位，只能学区内派位，少一次机会？
问题二：所以，是不是最好买房，现在转学？小学转学，需要长辈接送，那是不是买普小周围，比如三义里小学片区的房子，加大能就近转学进去的可能性，这样接送成本低？还是说买像北小广外那样牛小附近，即便人口少了，好学校的溢价还能稳一些！
A
1、海淀区汇聚了大量学业出色的学生，换言之，能在北京立足的往往都是出类拔萃的人才。在教育资源的分配上，东城区、西城区和海淀区依然保持着明显的优势。
2、如果条件允许，尽早办理转学手续是一个明智的选择。这样可以让孩子更早地适应新的学习环境，为将来的小升初考试打下坚实基础。同时，如果有机会参与某些学校的特殊招生（如点招），务必牢牢把握，以免错失良机。
3、对于打算长期持有房产的家庭来说，选择靠近顶尖小学的房产无疑是一个明智之举。因为无论人口如何变化，优质学校始终备受追捧。即使学区政策有所调整，减弱了学区房的功能，但优质的学校依然会吸引人们的目光。毕竟，稀缺的资源在任何时候都具有价值。
4、如果购房的主要目的是为了孩子的学籍，并且预算不够，那么就购买占坑房。但如果考虑长期自住，那么选择更大、更舒适的房子就需要更多的预算了。
02
Q
想咨询一下紫竹桥的占坑房（预算350万以内），现在孩子小学一年级（房山区），想小学阶段转入首师大实验小学，您觉得是否合适？该学区未来的对口初中是否理想，会不会差距比较大。
A
1、合适，选择占坑房的策略也没有什么问题。但需要家长自行联系目标学校，了解学校的学位情况和转学要求。如果目标学校有学位，且符合转学条件，学校会安排接收学生。
2、关于对口中学，有40%的学生可以通过集团校直升的方式入学。今年是首师大附中大约20个直升名额，能够对口直升就是个很好的选择了。
03
Q
我21年最高点买了永定路17号院顶层一居室，孩子明年一年级。现在想换上地，不过要亏将近200万，有点舍不得割肉，想的是实在不行就在永定路上学，顶层一居室还有留着的价值吗？
A
如果是提升学区，可以考虑换房。但是玉泉小学已经很不错了，特别是它还有40%的直升名额。而且换房可能带来的经济损失也是必然的
04
Q
家庭情况：有一套望京老破小，市值220万，还有贷款50万。卖掉剩余170万。家里俩娃，分别26年和28年上学。想在26年前换房，兼顾居住通勤最好，主要是考虑学区。父母上班，男国贸，女顺义机场。
现纠结点：
方案1：老破小卖了，添点钱，首付350万左右，其余贷款买个总价500-600的房子。
方案2：老破小现市值已经比我们买时候还低一点了，170万也解决不了太大问题。用房子抵押贷款150万左右，自己房子租出去月租6000还利息。这样也能凑300万左右现金。
学区：东城区，关注和平里和安交，和平里500多万也就能买个占坑房，或者看一下安交的平房，200-250能买一个，给孩子在东城保一个下线。
想求助：我们老破小是卖了好，还是出租用房租抵贷款好。买房推荐陈分，还是东城的和平里占坑，还是安交的平房，因为是26和28两年上学，平房持有至少两年，有无风险。
A
1、通常情况下，房龄过长的房产不太容易进行贷款或评估，已经设有抵押的房产也是如此。而总价较低的房产在评估时往往难以获得较高的估值，因此，通过贷款抵押获得的资金可能与所需支付的手续费相比并不划算。
2、和平里和安交这两个学区都非常优秀，如果家长不打算长期持有房产，可以考虑购买占坑房，即仅为了孩子入学而购买的房产。一旦孩子入学，就可以出掉了。
05
Q
我家庭年收入税后100，孩子28年上学，目前有一套回龙观两居室，跟16年底的买入价比已跌了几十万。考虑到1夫妻双方通勤方便（能减轻2/3通勤压力），2与老人分居，3家庭资金的安放，4孩子的书包，想置换到中关村。
纠结点在于：看中一套800以内的老破小，位置很方便，80后的楼，停车不方便，但是都能满足我们的需求。
1、如果买二套掏空6个钱包也能够，但是杠杆上太多了。
2、如果置换基本上可以只用公积金，不用商贷了，压力很小，但是回龙观房子就得割肉卖，老人得租房住。
3、也有想过要不要坚持两年再置换，或者等等再看到更喜欢的房子再说。
A
1、学区房和居住房还是不要混淆了，回龙观地区的学区水平在海淀区内属于中等，这得益于昌二学校成绩还可以。然而，昌平区没有顶级高中，且整体教育水平与海淀区相比差距很大。
2、中关村地区，选择一中和二中吧，溢价差不多就选择实力强劲的学区。
06
Q
我小孩26年上学，想在东城和平里买房上学。目前有两种方案，
一是买安外三条小学对应2居室老房子自住（如青年湖东里），但居住体验差，小区脏乱。
二是买1居室占坑房（九三或和四），小孩入学后立马就卖了，然后在朝阳和平街再买一套2居自住（不想一直租房）。
考虑到自住体验及还贷压力，倾向于第二种方案，但保值性可能不如第一种方案。
A
九三九四肯定不如安外三条和青年湖，后者有对口直升校，溢价差不多就选优质校区，而且第二个方案接送小孩也是一个很大的问题吧。
07
Q
我家特殊，是我妻子要买学区房，我认为没必要，不如让孩子上私立，每年十万到头了，还省了补课的费用。然后中学先参加考试，实在不行索性还是上私立，直接出国留学的那种，就算是算上留学费用到高中+大学也不过是300万，每年就算20万，也仍然是比补课费划算吧？我说的符合实际吗？
A
1、关于私立学校每年20万的费用，这是仅指学费还是包含所有开支？如果20万是全部开销，那这价格听起来相对亲民，但教学质量可能较为普通，毕竟教育投资往往与成果成正比。反之，若20万仅是学费，那么加上住宿费、餐费、校服书本费，以及各类活动和游学夏令营的额外支出，整体费用很可能会超过50万，甚至更多。尤其在这样的环境中，孩子们之间的攀比也可能导致额外开销不菲。
2、至于补课现象，它并非公立学校的专属，私立和国际学校同样存在。这主要取决于孩子的学习成绩，而非学校的类型。成绩优异的孩子，无论在哪都无需额外补习；而对于那些天分或成绩稍逊的孩子，即便进入顶尖学府，也可能需要额外的辅导才能跟上节奏。
3、学区房之所以受欢迎，是因为这笔钱除了能让孩子上学，还能收获一套房子，未来房子卖了，就算折损，代价也相对可控。但私立学校的费用花销类似于小刀割肉，考验家里的长期续航能力。
有钱的话，私立学校一点问题没有，孩子去哪上学都一样。
