最新一线做交易的朋友反馈，虽然10月北京楼市的成交量很不错。但很大一批都是五改二提前释放的购买力。
其实从眼前的趋势来看，如果新的政策没有跟上，年底前还有可能有一轮回调。
我做学区这么多年，学区和普通住宅其实是两个概念。过去这些年北京楼市波折起伏，很多房子的价格都跟随轮转。真正抗打的只有那几个片区，房价最容易波动的，也有几个片区。
还有一些大家不知道的信息是，东西城还有一些总价300万左右甚至以内的学区占坑房，这些房子房源不多，但对需要占坑的学区家长来说，却非常受用。
今天我们要说的，是全北京最抗跌的西城片区一直——金融街。
西城金融街，中国顶级学区
金融街学区一直是西城的一流学区。虽好，但也贵，片区内楼房不少，平房也很多，上车门槛很高，有顶级老破小，也有很多高楼大厦，银行及一些金融机构、以及全国政协办公楼，是西城的中心，现代化与古城并存，大型商超也有，生活配套丰富。金融街是顶级学区与顶级产业中心，贵不仅仅是因为它的学区属性。
金融街有很高的小学上限。
目前共有六所小学，分别是实验二小本部、宏庙小学，奋斗小学，西单小学、华嘉小学、第二实验小学涭水河分校、京华实验。
其中实验二小本部是最顶级的公办牛小，宏庙小学，奋斗小学，西单小学也很好，其他小学就是普小了。
华嘉小学以及涭水河分校很一般，难听点说，甚至拉低了金融街的小学水平，但是两所学校招生数量并不多，招生八个班左右，且金融街的孩子整体上素质非常高。
目前宏庙和西单小学都可以对口直升八中或实验，比例在 80%。
特别宏庙小学是绝对的王者，牛小直升牛中，完美配置。从调剂上看，金融街23年的调剂结果很正常。买好学校贵房子的，调剂也是去了奋斗这种牛小，而买绶水河、华嘉的，也没调剂(京籍)。
超级牛小实验二小学位充足，不过蒸包多，所以还需慎重，建议26年以后上学有机会，毕竟是不可控的学校。
所以有钱还是可以买金融街的，至少小学不会错。
初中方面，金融街的十所初中，四中、八中、北师大附中、北师大附属实验中学分校、铁二中、一六一中，这六所除一六一以外都是西城前十的初中，实验中学及八中作为四金刚之一，也是撑起了金融街的上限。
但西外、35中、鲁迅、159这几所兜底校也决定了金融街的下限，虽然不是很差但也不够好。每年都需要一些学生来填坑，这就是在金融街为什么上不了西单跟宏庙竞争力会小很多的原因。
综上来看，无论小学中学，金融街上限都足够高，金融街学区在整体教育配置上，并没有德胜和什刹海出名，尤其在顶尖学校的数量上。但整体的学校都还不错，也很均衡。虽然多校划片是大趋势，但在“就近入学”以及金融街调剂概率小的情况下，金融街除去贵，还是值得选择的。
金融街小学及学区房详解（附成交量）
1、第二实验小学
顶级牛小，说是“全北京最好的小学”也毫不夸张。大名如雷贯耳。
1909年成立，百年名校，一流一类，科技教育示范校，毕竟在五四运动高举 “民主、科学”两大旗帜时，实验二小的前身就已经是普及近代科学的先锋了。更是在解放战争的时候，就意识到要注重对学生的全面教育，要促进学生全面而均衡的发展。而这一教育理念延伸至今，全校学生语文学科期末合格率为100%，数学学科合格率为99.95%，毕业考试双科合格率为100%，音乐学科合格率为100%，美术学科合格率为100%，体育学科合格率为100%。学生是真正的素质人才，全面发展。学校各方面条件都没得说,能挤进去的都绝非等闲之辈。
教学质量：对实验二小的教学质量，笔者觉得没有什么做出评价的必要，当然没必要评价的学校分两种，一种是强大到人尽皆知无需再夸，另一种是差到无法评价，实验二小明显属于前者。
无论是师资还是教育资源，实验二小都站在帝都最顶层，直接列一组数据：全校学生语文学科期末合格率为100%，数学学科合格率为99.95%，毕业考试双科合格率为100%， 学校作为国际交流示范校，至今已与英、法、美、加、德、南非、冰岛等多个国家和地区的相关教育机构建立友好合作关系，成为展示当代中国小学风采的窗口。
家长评价：北京市最优质的小学，读书的孩子家庭非富即贵，各位家长也是削尖脑袋想把孩子塞进来，学校环境优美，场地宽阔，设施完备，师资力量雄厚，教学质量优良，学习氛围浓郁，社团办的有声有色。
硬件设施：坐落于新文化街111号（本部），硬件设施更新换代很快，作为中国小学的“窗口”，代表着最高水准，几十年前就有塑胶跑道，各种配套设施也是一应俱全，食堂新风系统更是不在话下，是全北京最早一批配齐的。
课外活动：素质教育和应试教育的完美结合，18年的时候有传闻要加入机器人特长，实验二小家长直接在西长安街开了一个体验馆……据家长说，哪怕没有，让孩子多学一样本事也是好的。学校有三个金帆艺术团，分别是管乐，舞蹈，合唱，各种比赛成绩是相当不错。课外活动是实验二小的“主要活动”，毕竟学习成绩对那里的孩子来说只是一个基本盘。
入学难度：非常难，大部分都是政保生。这里笔者多嘴一句，实验二小虽好，普通人家或者小富人家看看就行，就算费钱费力挤进去了，孩子在里面不见得会过得快乐….
升学情况：理论上派位，实际上，能上实验二小的家庭一般都不担心升学……
2. 奋斗小学
一流二类，老牌牛小。傅作义创办，教学质量在线，硬件条件优越。
教学质量只是奋斗小学最微不足道的优势，作为老牌牛小，师资和教学资源都是一流标准优先配备，奋斗小学的水平是享誉国际的，和美国教育机构有长期合作。必须吹一吹的是学校的硬件条件，当之无愧西城第一，谁看了不说一句“财大气粗”。游泳馆体育馆阅览室这些自不必说，奋斗小学的学生宿舍堪称“贵族配置”，学校可以容纳上百名学生寄宿，住的是空调WIFI一应俱全的单间公寓，完败帝都大部分高校宿舍。不用说也知道入学难度肯定不低。但比实验二小还是要容易不少。
教学质量：“牛小”派经典代表，虽然没有实验二小的数据那么夸张，但也是无可挑剔的水平，学校对生源质量这一块也很重视，学生先天条件，再有优越的师资支持，成绩自然也差不了。笔者偶然见过奋斗小学的面谈试题，对幼升小的孩子来说难度不低，也能看出学校的教学是自成一派经过深入研究的。
家长评价：目前西城区硬件设施最好的小学之一（可能没有之一），别的不说，游泳馆、篮球馆这两个就把西城大部分小学给秒杀了。教学质量也很过硬，是一个相当不错的学校，“牛小派”的中流砥柱。
硬件设施： 奋斗小学现形成一校三址的办学格局，东址位于西城区宣西大街甲8号，西址位于西城区闹市口大街月台胡同15号，北址银河校区位于西城区阜成门外北营房中街57号。奋斗属于硬件非常突出的那种学校，校园也够大。学科的专业教室应有尽有，还有室内运动馆，游泳馆，食堂，这在寸土寸金的金融街来说绝对是首屈一指的硬件。
课外活动：学校注重孩子的兴趣培养，学校开设轮滑、游泳、书法等丰富多彩的课程，开展社会实践、远足、参观博物馆等活动。长期对学生开展艺术训练，开设舞蹈、声乐等专业，聘请具有专业特长、高级职称的教师承担艺术课教学。
入学难度：是普通人家可以考虑的学校，但入学难度同样很大，也要看娃自身的实力，纯靠“硬件”是进不去的，这里帮大家找到了奋斗小学的面谈内容，可以感受下：
1、书写姓名
2、拼音连线：根据图片找到正确的拼音；根据汉字找到正确的拼音。
3、整体认数数鸡、数鸭，鸡鸭都是5个为一组的，请孩子孩子最短的时间内数清楚鸡和鸭的数量。
4、钱币运用：一瓶汽水3元，拿10元钱去买，能买几瓶？找钱么？找几元？
5、平均分：有8条鱼，分到4个浴缸里，每个浴缸里的鱼要一样多，每个浴缸里面几条鱼？
3. 宏庙小学
西城十五所直升校里唯一一所牛小，一流二类，直升北师大附属实验/八中。
直升政策落地之后，宏庙小学直接赢在起跑线，作为西城十五所直升中唯一的牛小，对口中学也挑不出什么毛病，“牛小升牛中”直接搞定九年义务教育，想必没有家长会不心动。宏庙同样重视德智体美劳全面发展，除了直升牛中这一巨大优势，各方面条件也都不差，不存在其他直升校孩子进入初中以后当“凤尾”的风险。因此受欢迎程度可想而知，隐隐有超越奋斗小学之势，划片原因入学相对容易，一顺位保险，但也只是“相对”哈。
教学质量：宏庙小学1883年始建；1914年改为“北京师范附属小学”；1958年更名为“北京市西城区宏庙小学”；2014年确定为北师大附属实验中学直升校，2015年开始对口直升。本校连续六年学籍的应届毕业生的直升比例为30%，之后逐年递增，2020年将达80%比例直升北师大附属实验中学分校和北京市第八中学。这样的背景和政策倾斜力度，教学质量有悬念吗，这么高的直升比例，在意教学质量有必要吗。
家长评价：不要被简单的百度百科给欺骗了，他是西城区一流二类的重点小学，实力只在五所一流一类小学之下。他又是一所直升校，直升实验中学/北京八中，西城中考成绩前五，高考成绩前三的两所学校，如果上了实验或者八中，高考考上985算是发挥失常。
硬件设施：学校占地面积小，目前一校两址，不过两校区距离很近，不到1000米。食堂新风系统一应俱全。地理位置优越，紧邻金融街商圈，附近公交、地铁均很便利。且附近医院、学校、商场等配套设施齐全，生活非常方便，即便不是为了孩子上学，单纯从居住方面考虑也是非常不错的选择。
课外活动：学校十分重视对学生兴趣、特长的培养，开设了很多课外活动小组，每年在市区科技、文艺、体育的竞赛项目中都有不少学生获奖。而在众多兴趣项目中，最为突出的是篮球。
入学难度：目前金融街片区的最大热门，入学难度甚至高于奋斗。有政保生，只有一顺位比较保险，但也有被调剂的可能。
4. 西单小学
标准的“直升派”，学校本身一般，直升北师大附属实验/八中。
“普小配牛中”的又一典型，其实平心而论学校本身并不差，放在其他片区也能成为优质小热门，奈何身处金融街，有上面几所珠玉在前，就衬托得西单小学略显平庸了，这大概就是学校间的“隐形内卷”吧。学校硬件条件是真心普通，但教学质量在实验的帮助下稳步提升，据小道消息，当年西单直升是政策平衡的产物，间接“捆绑”了宏庙和西单。不过牛中们怎肯坐视生源质量下降，自然要出手相助的，这也是直升校的整体趋势，这么一看教改在资源平衡方面还是有效果的。毕竟直升校，热度不低，一顺位保险。
教学质量： 北京市西城区西单小学1934年始建，是一所私立小学；1958年与西单头条小学、白庙小学合并为大木仓小学；2002年更名为西单小学；2014年确定为北师大附属实验中学直升校，2015年开始对口直升。本校连续六年学籍的应届毕业生的直升比例为30%，之后逐年递增，2020年将达80%比例直升北师大附属实验中学分校和北京市第八中学。是低配版宏庙。实话实说本身教学质量和前面几所有差距，普通优质校水平，但是有了直升….教学质量只要不拖娃在中学的后腿就够用了。现在实验中学已经把老师下移去听课，和西单小学的老师共同制定培养计划。西单小学老师也去实验中学听课。了解高年级小学生该如何培养。
家长评价：用发展眼光看，西单小学还是很值得期待的。
硬件设施： 学校不大，就一个校址，中京畿道1号。喜爱古风的朋友有没有觉得这个地名很熟悉。图书馆（室）藏书2.17万册，设有多媒体教室和多个美术、音乐、语音、自然科技等专用教室。在金融街这个硬件算一般，但是在整个西城属于中上等。有食堂和新风系统。地理位置优越，紧邻金融街商圈，附近公交、地铁均很便利。且附近医院、学校、商场等配套设施齐全，生活非常方便，除了孩子上学的考虑外，也非常适合居住。
课外活动：该校的棒球项目非常出色，少年棒球队是市冠军球队，曾在不少国内外比赛中获奖。开设“数学与机器人”课程，为学生提供了乐高拼插和百变魔术连杆的学具，教师们引导学生在动脑思考、动手操作、亲身实践的过程中，培养观察模仿能力，空间想象能力、思维与实践能力、合作与创新意识等可持续发展能力。
入学难度：受直升政策等影响，该校热度大涨，家长关注度上升，竞争加剧。以前西单小学录取的非京籍学生非常多，2014年教改后则大幅减少，非京籍可被录取的已是少数，即便是京籍也不能全录。
5. 实验二小涭水河分校
普小，实力一般，和实验二小毫无关系，只是单纯挂牌。
前身涭水河小学，水平配不上地理位置也配不上名字的一所学校，占尽“地利”却无所作为的典型代表，和实验二小的关系度甚至不如远在德胜的实验二小德胜校区，历史也不短，有九十多年了，就像一个不争气的孩子，时间的冲刷和环境的熏陶都没能让它成材，找了个“过继家庭”改姓也无济于事。吐槽归吐槽，人家好歹是“凤尾”，也不是说进就进，还是得按规矩来，招生人数不多，其实在金融街片区想掉进涭水河分校也是小概率事件。
教学质量： 实验二小涭水河分校，1923年始建；曾用名：涭水河小学2014年划入“实验二小教育集团”，改名为实验二小涭水河分校。该校是金融街学区的一所普通小学，综合实力不强，成为实验二小集团校后，实验二小有派部分教师来涭水河分校代课。但目前来说，两校在师资上的交流并不深入，涭水河分校受实验二小本校的影响尚不明显。一言以蔽之，教学质量非常一般。
家长评价：学校实力很差，升学方式派位，买这里的唯一原因就是赌一把派位能进好初中，预算不够还想在金融街念书的唯一选择。
硬件设施：校址在前门西大街，学校设有计算机、美术、音乐、科学等学科专用教室，只有一栋教学楼和一个操场，硬件整体水平一般。没有食堂，新风系统情况不详，不知道排上队没有。
课外活动：学校把“做有修养的人”作为学校的校训，要求师生日常做事静心、专心，行为举止规范大方，谈吐文雅。对学生开展了多种类型的德育，分别开设了篮球队、排球队、科技英语兴趣小组、美术兴趣小组等。
入学难度：入学门槛低，非京籍有机会，招生比华嘉多，是冲不进前面几所又想在金融街上学的唯一选择。
6. 华嘉小学
普小中的普小，连“过继家庭”也没有的真·没人疼的孩子。
一所新建合并校，在6年间先后通过合并容纳了原大水车小学、锦什坊街、太平桥、武定、按院、广宁伯街等几所小学的教师和学生，并顺利实施了聘任合同制，各种资源得到合理配置，教学水平稳步提升。这所小学既无悠久历史也无直升优势，甚至连个可供挂牌的“过继家庭”也没有，一切成绩全靠自己。不过这样的小学也有自己的优势，不受束缚锐意改革，未来可期。同样招生名额不多，一顺位保险，前几所学校生源落下来的概率很小。
教学质量：华嘉小学是一所新建合并校，先后通过合并容纳了原大水车小学等学校的师生。目前，该小学是一所普通小学，综合实力在金融街学区排名靠后，教学质量甚至不如实验二小涭水河。
家长评价：学校一直在进步，希望华嘉能成为一个次“牛小”。
硬件设施：学校为两址办学，分别位于西廊下胡同，东廊下胡同，邻近西二环官园桥。硬件条件一般，食堂外包，新风系统情况不明，不知道排上队没有。
课外活动：该校比较重视体育，是乒乓球、篮球传统校，曾在各类比赛中多次获奖。据了解，每个年级都设有一个体育特长班 。
入学难度：入学门槛相对较低，近年有接收部分非京籍学生和调剂生。非京籍需要备齐五证。但是招生很少，所以如果只是想在金融街上学，建议选上一所。
7、京华实验学校
北京市西城区京华实验学校是一所由西城区教委设立的九年一贯制的公立改革实验学校。被誉为育民小学超常班。校长翟京华，特级教师，正高级职称。
2023招生情况:招收4个班，比之前多招2个班，每个班30人左右
招生形式:全区招生，6月6日前提交视频资料，6月8日出结果
京华对标对标“海淀区zzp”，但是不强调奥赛，更关注于表现积极、性格外向”和“记忆力强等因素
今年北京四中正式官宣，京华实验是由北京四中承办的一所九年一贯制公立改革实验学校。
京华现有师资团队大部分来自育民小学，多为拥有几十年教龄的资深优秀教师。
学校不赞同学生报语文、数学、英语课外班其他兴趣班可以报。
小升初：一贯制
金融街为何长红？
综合来看，金融街之所以能长红，就是因为“直升”和“学位”两个词。
一共6所小学，两所牛小(实验二小本部、奋斗本部) 、两所直升初中最好的直升校 (宏庙小学+西单小学)，两所普小(实验二小漫水河分校+华嘉小学)，需要注意的是宏庙小学跟西单小学是双直升，在小升初的直升批次可以选择八中和北师大附属实验中学分校其中一所进行直升 (一般都选实验分)，而直升的比例是报名人数的80%。
直升校的优势是概率高。即便不中也可以通过最后一个批次学区派位争取上岸比非直升校多一个大概率去牛中的机会。
金融街这两所直升校所对应的初中无论是八中还是北师大附属实验中学分校，都是西城一梯队的好初中，而北师大附属实验中学分校更是西城综合最强的一所初中。
而金融街的另外两所牛小里的实验二小本部是西城73所小学里最好的一个，奋斗小学在西城前12个所小学里也很靠前。
金融街的另外两所普小(实验二小涭水河分校+华嘉小学)，少有选择来金融街选择这两个小学划片房产的，除非有蒸包。金融街接受调剂的是奋斗、实验二小没水河、华嘉小学这三所学校。被调剂的是实验二小本部、宏庙和西单。
从表面来看金融街的小学两极分化，好的太好差的太差，但事实是这种不均衡所带来的弊端需要在金融街的生源大于金融街整体招生量这种特定情况下才能体现出来。
金融街的生源量远小于学区内整体招生计划的数量，基本情况就是实验二小、宏庙、西单、奋斗四所小学的生源量跟四所学校的招生计划数量基本持平，被调剂到华嘉跟涭水河的概率很低。
而华嘉跟受水河本身也招不满还需要接收临近学区的调剂生，最终整个金融街会调剂的只有实验二小、宏庙、西单，而接收调剂的又是奋斗这样一个划片小、学校规模大的小学，更何况还有划片范围比奋斗还小，班级比奋斗还多的实验二小来招金融街的蒸包，等于变相减轻奋斗接收调剂生的压力。
