“买房”对很多人、很多家庭来说，可能一辈子也就那么几次，而且大部分人偏爱新房胜过二手房。但新房最终都会成为二手房市场的一份子，所以今天给大家讲一下：哪些种类的新房尽量避开，因为它们转变为二手房后会出现种种问题。
首先是楼栋和楼层，大家在买新房时，经常会碰到某些楼栋、某些楼层的所谓“特价房源”，比如临主路的楼栋、一楼顶楼的房源。这些房源有明显硬伤，并且价格比正常房源便宜一些，很多购房者贪便宜，或者囊中羞涩，往往就会购买这些楼栋位置不好、楼层也不好的硬伤房源。
提醒大家，自古以来，买的不如卖的精，开发商给这些房源定价低，肯定是有原因的。很多购房者在购买有硬伤的新房房源时，尽管已经做好了心理准备。但后期变为二手房出售时，遇到的实际困境比他们想象中更严重。
绝大多数二手房小区，尤其是区域热度很高的楼盘，售价最低、成交周期最长的、几乎都是楼栋位置差、楼层也差的房源。因为二手房外网成交不会显示楼栋位置和具体楼层，所以难以量化硬伤房源和正常房源之间的差价，但您如果真的要去买，很容易能摸清正常房源的市场价格，但硬伤房源就不一样了，特别是高层的一楼和顶楼，它们是没底限的，经常爆出的极低价成交、基本都是顶楼或一楼、尤其是小区位置最差的楼栋。同一小区同一户型，有硬伤的房源与正常房源价差20%很正常，但更致命的是有硬伤的房源跌起来看不到底、堪称整个小区的“领跌羊”......
所以，这里又引出另外两个种类的新房，——顶跃和下跃。我非常负责任的给大家讲，——我比绝大多数人看过的房子都要多，顶楼不存在不漏水的、下跃不存在不返潮，也就是说顶楼必漏水、下跃必返潮。嘴硬的朋友，可以坚持住几年，年份越长，漏水返潮越明显。再加上，顶跃和下跃的面积很大，导致总价很高，市场需求很小，连接楼梯会浪费一部分套内空间，装修更费钱。
很多朋友被一线和强二线的一些顶豪项目给洗脑了，觉得自己城市的顶跃下跃也属于豪宅，实际不然。顶跃下跃，面向的市场需求很小众，除非城市能级很高，楼盘地段赋能也很高，否则绝大部分顶跃下跃都是赔钱货，而且还是怎么卖都卖不掉的赔钱货......
注意，我给的定语是城市能级和地段赋能很高的情况下，比如一线城市的绝版景观房，或者CBD大平层，这些真正的豪宅盘，它们的超大户型，才有一点可能会比正常房源更抗跌保值甚至升值。否则，普通家庭不要碰顶跃下跃或者其他超大面积的房源，买了就相当于只能长期自住，想当二手房卖必定割肉。
最后是新房的学区问题，开发商很喜欢和名校签约，配建名校分校。经常有人咨询新房学区含金量，我都是这么回复的：这些新房能不能买，取决于你们怎么看待它们。当重点学区房肯定纯内啥，只为了改善居住品质可以考虑。还真有人纠结它们的学区吗？
想啥大美事儿呢，举个例子：和新房一样的低容积率，荣盛华府洋房，23的学区，单价三万+，有人把新房楼盘当做类似的一流初中学区房去对待，那这些人可太厉害了，开发商不卖三万多，卖你两万多，开发商有钱不赚大傻X是吧？
开发商不是送温暖的，一个新房项目，应该值多少钱，开发商肯定就敢卖多少。人家凭什么给你套利空间？以为一线城市需要摇号抽奖的限价盘啊？有剪刀差的限价盘太少太少了，开发商从学校那儿能拿来什么样的承诺，它自己知道。中海某盘为什么敢卖三四万，都是2.0容积率，它高贵哪儿了？因为那个盘就是现成的一流初中学区房，所以中海敢卖那么高，也不怕日后出纠纷。配建新校，只要学校敢承诺和本部是统一划片、统一打乱生源上课，开发商绝对大肆宣传、直接卖三万+。挂牌分校没意义，融创中心是名校分校吧，房价什么趋势？东南智汇城也是名校分校吧，房价又什么趋势？
可惜，这么多现成的案例始终没人在乎，反而不断有人问某某楼盘签约名校，孩子要上学能不能买？人类从历史中得到的唯一教训就是人类从来不吸取教训，总认为自己是特殊的，自己买的楼盘也是特殊的......
好了，言尽于此，大家买新房时，尽量不要抱着占开发商便宜的想法，多大肚子吃多少饭，不要勉强上车，更不要激情买房，——觉得顶楼便宜、顶跃送露台、下跃有小院、配建名校分校就非要买，后期割肉大甩卖、屋外大雨屋内小雨、房子三百万装修一百万、返潮好像牛皮癣、名校挂牌又摘牌，到时后悔也来不及哟~
